Ενδιαφέροντα στοιχεία για το Δ΄ τρίμηνο 2023 και 2024

Μικρή άνοδο στις τιμές

πώλησης και ενοικίασης

κατοικιών στη Δράμα

Του Θανάση Πολυμένη

ΓΕΝΙΚΑ ανοδικές παρουσιάζονται οι τάσεις στην αγορά στην ενοικίαση ακινήτων, όσον αφορά κυρίως στον τομέα της κατοικίας.

Σύμφωνα με ιδιαίτερα ενδιαφέροντα στοιχεία που δίνει στη δημοσιότητα ο spitogatos.gr και το Δ΄ τρίμηνο του 2024 (Οκτώβριος – Νοέμβριος – Δεκέμβριος) και σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνα με 3.895 ευρώ / τ.μ., και χαμηλότερη στην Καστοριά με 551 ευρώ / τ.μ..

Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Καβάλα με +33,70%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Ευρυτανία με -19,50%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 4,08 ευρώ /τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 23,26 ευρώ / τ.μ.

Στη Δράμα πάντως είχαμε όντως μια μικρή άνοδο της τάξης του 6,30%, από 730 ευρώ/τμ, στα 770 ευρώ/τμ.

Όσον αφορά στο ζήτημα των ενοικίων, το ίδιο Δ΄ τρίμηνο του 2024 (Οκτώβριος – Νοέμβριος – Δεκέμβριος) με το αντίστοιχο του 2023, στη Δράμα είχαμε άνοδο της τάξης του 20%, και από 4,44 ευρώ/τμ, ανέβηκαν στα 5,33 ευρώ/τμ.

Αξίζει να κάνουμε και μια σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2024 (Ιούλιος – Αύγουστος – Σεπτέμβριος) όπου η πώληση κατοικιών στη Δράμα ήταν στα 685 ευρώ / τμ, ενώ τα ενοίκια ήταν της τάξης του 5,45 ευρώ / τμ, που σημαίνει ότι  ουσιαστικά δεν είχαμε αλλαγές.

Όπως και να έχει όμως, οι τιμές τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις στη Δράμα, παραμένουν αρκετά χαμηλότερες από όλες τις άλλες περιοχές της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης.

Πωλήσεις κατοικιών

Αναλυτικότερα, κατά το Δ΄ Τρίμηνο του 2023 οι τιμές στις πωλήσεις κατοικιών στη Δράμα κυμαίνονταν στα 730 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο ίδιο διάστημα του 2024, ανέβηκαν στα 777 ευρώ ανά τ.μ., μια μεταβολή 6,30%.

Στο ίδιο διάστημα στον όμορο Νομό της Καβάλας, το Δ΄ Τρίμηνο του 2023 ήταν στα 1.360 ευρώ ανά τ.μ. και την ίδια περίοδο φέτος αυξήθηκαν στα 1.818 ευρώ ανά τ.μ., αύξηση δηλαδή κατά 33,70%.

Αντίστοιχα στην γειτονική μας Ξάνθη οι τιμές στις πωλήσεις κατοικιών παραμένουν γενικά σε καλά επίπεδα και μάλιστα φέτος ανέβηκαν κατά 9,6%. Συγκεκριμένα το Δ΄ Τρίμηνο του 2023 ήταν στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ φέτος η τιμή ανέβηκε στα 1.096 ευρώ ανά τ.μ.

Αν πούμε να κάνουμε σύγκριση στο κόστος των πωλήσεων, βλέπουμε και εδώ ότι η Δράμα υστερεί κατά πολύ τόσο από την Καβάλα όσο και από την Ξάνθη. Η Καβάλα, νομός και πόλη παραλιακά, σαφώς και σε πολλές περιπτώσεις, είναι λογικό να είναι υψηλότερες οι τιμές. Όμως η Δράμα χάνει και σε σχέση με την Ξάνθη, η οποία έχει πολλά κοινά χαρακτηριστικά με τη Δράμα. Συγκεκριμένα, η Δράμα φέτος πουλάει 777 ευρώ ανά τ.μ. τις κατοικίες, η Καβάλα πουλάει στα 1.818 ευρώ και η Ξάνθη στα 1.096.

Οι τιμές των ενοικίων

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων κατοικιών, η Δράμα παρουσιάζει μια σημαντική άνοδο της τάξης του 20% στο Δ΄ τρίμηνο του 2024, σε σχέση με το αντίστοιχο του 2023.

Παραμένοντας πάντα στο ίδιο Δ΄ Τρίμηνο, οι τιμές των ενοικίων στη Δράμα το 2023 ήταν στα 4,44 ευρώ / τμ., ενώ το 2024 ανέβηκαν στα 5,33 ευρώ / τμ (άνοδος 20%).

Αντίστοιχα στον όμορο Νομό της Καβάλας, είχαμε ελάχιστη αύξηση στις τιμές των ενοικίων των κατοικιών σε ποσοστό 13,70%, λιγότερο σε σχέση με τη Δράμα. Συγκεκριμένα, το Δ΄ Τρίμηνο του 2023 οι τιμές των ενοικίων στη γειτονική Καβάλα ήταν στα 6,00 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το ίδιο διάστημα το 2024 ανέβηκαν στα 6,82 ευρώ ανά τ.μ.

Όσον αφορά και τη γειτονική μας Ξάνθη, το Δ΄ Τρίμηνο του 2023 είχαμε 6,15 ευρώ ανά τ.μ. και το αντίστοιχο διάστημα φέτος έχουμε 6,45 ευρώ ανά τ.μ. 4,90% αύξηση.

Αξίζει να παρατηρήσουμε ότι η Δράμα ανέβηκε αρκετά περισσότερο σε σχέση με την Καβάλα και την Ξάνθη, παρ’ όλα αυτά η Δράμα παραμένει πιο κάτω από τις δύο όμορες περιοχές.