Σε άνοδο οι τιμές πώλησης σε Καβάλα και Ξάνθη

Πτώση στις τιμές πώλησης

κατοικιών στη Δράμα και

αύξηση στις τιμές των ενοικίων

Ουραγός η Δράμα σε τιμές πώλησης και ενοικίων σε σχέση με την Καβάλα και την Ξάνθη

Του Θανάση Πολυμένη

ΑΡΚΕΤΟ ενδιαφέρον προκαλεί κάθε φορά το ζήτημα με τις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις των κατοικιών σε μια περιοχή, καθώς παρουσιάζει την κίνηση της αγοράς – τουλάχιστον σ’ αυτόν τον τομέα – αλλά και κατ’ επέκταση βέβαια και σε άλλα οικονομικά ζητήματα μιας περιοχής.

Φυσικά, μπορεί όλα αυτά να είναι η εικόνα μιας περιόδου και στη συνέχεια να αλλάζουν τα πράγματα, παρ’ όλα αυτά όμως δείχνει ότι, όταν υπάρχει μια πτώση τιμών σε σύγκριση με την περσινή χρονιά στις πωλήσεις κατοικιών, δείχνει ότι μειώνεται το ενδιαφέρον.

Σύμφωνα λοιπόν με όσα δείχνουν τα στοιχεία που δημοσιεύει το spitogatos.gr  οι τιμές πώλησης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) στην περιοχή της Δράμας, εμφανίζονται πεσμένες κατά -6,60% σε σχέση με πέρυσι. Και ο λόγος γίνεται για το Γ΄ Τρίμηνο του 2023 και το αντίστοιχο για το 2024 (Ιούλιος – Αύγουστος – Σεπτέμβριος).

Αντίθετα και με τα ίδια στοιχεία, άνοδο παρουσιάζουν οι τιμές των ενοικίων την ίδια περίοδο.

Πωλήσεις κατοικιών

Αναλυτικότερα, κατά το Γ΄ Τρίμηνο του 2023 οι τιμές στις πωλήσεις κατοικιών στη Δράμα κυμαίνονταν στα 733 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο ίδιο διάστημα του 2024, υποχώρησαν στα 685 ευρώ ανά τ.μ., μια μεταβολή -6,60%.

Στο ίδιο διάστημα στον όμορο Νομό της Καβάλας, το Γ΄ Τρίμηνο του 2023 ήταν στα 1.348 ευρώ ανά τ.μ. και την ίδια περίοδο φέτος αυξήθηκαν στα 1.630 ευρώ ανά τ.μ., αύξηση δηλαδή κατά 5,60%.

Αντίστοιχα στην γειτονική μας Ξάνθη οι τιμές στις πωλήσεις κατοικιών παραμένουν γενικά σε καλά επίπεδα και μάλιστα φέτος ανέβηκαν κατά 6,40%. Συγκεκριμένα το Γ΄ Τρίμηνο του 2023 ήταν στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ φέτος η τιμή ανέβηκε στα 1.064 ευρώ ανά τ.μ.

Αν πούμε να κάνουμε σύγκριση στο κόστος των πωλήσεων, βλέπουμε και εδώ ότι η Δράμα υστερεί κατά πολύ τόσο από την Καβάλα όσο και από την Ξάνθη. Η Καβάλα, νομός και πόλη παραλιακά, σαφώς και σε πολλές περιπτώσεις, είναι λογικό να είναι υψηλότερες οι τιμές. Όμως η Δράμα χάνει και σε σχέση με την Ξάνθη, η οποία έχει πολλά κοινά χαρακτηριστικά με τη Δράμα. Συγκεκριμένα, η Δράμα φέτος πουλάει 685 ευρώ ανά τ.μ. τις κατοικίες, η Καβάλα πουλάει στα 1.630 ευρώ και η Ξάνθη στα 1.064.

Άνοδος στις τιμές των ενοικίων

Στην αντίθετη περίπτωση και όσον αφορά στο ζήτημα των ενοικίων, η Δράμα το 2024 παρουσιάζει άνοδο στις τιμές ανά τ.μ. της τάξης του 15,70%.

Παραμένοντας πάντα στο ίδιο Γ΄ Τρίμηνο του 2023 και του 2024 αντίστοιχα (Ιούλιος – Αύγουστος – Σεπτέμβριος) το 2023 οι τιμές ενοικίων στη Δράμα ήταν στα 4,71 ευρώ ανά τ.μ. , φέτος κινήθηκαν 5,45 ευρώ ανά τ.μ., άνοδος δηλαδή στα 15,07%.

Αντίστοιχα στον όμορο Νομό της Καβάλας, είχαμε και εδώ αύξηση στις τιμές των ενοικίων των κατοικιών σε ποσοστό 13,80%, κάτι λιγότερο από τη Δράμα. Συγκεκριμένα, το Γ΄ Τρίμηνο του 2023 οι τιμές των ενοικίων στη γειτονική Καβάλα ήταν στα 6,15 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το ίδιο διάστημα το 2024 ανέβηκαν στα 7 ευρώ ανά τ.μ.

Όσον αφορά και τη γειτονική μας Ξάνθη, το Γ΄ Τρίμηνο του 2023 είχαμε 7,10 ευρώ ανά τ.μ. και το αντίστοιχο διάστημα φέτος έχουμε 7,14 ευρώ ανά τ.μ. 0,60% αύξηση.

Κάνοντας την σύγκριση όσον αφορά στα χρηματικά ποσά, βλέπουμε ότι στη Δράμα και πάλι οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες σε σύγκριση με την Καβάλα και την Ξάνθη, η οποία μάλιστα ενοικιάζει στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ., η Καβάλα στα 7 ευρώ ανά τ.μ. και η Δράμα μόλις στα 5,45 ευρώ. Βέβαια, αυτό μπορεί να συμφέρει τους ενοικιαστές, παρ’ όλα αυτά δείχνει και τον τρόπο που κινείται η αγορά στη Δράμα σε σύγκριση και με τις γειτονικές μας πόλεις.