Σύμφωνα με τις νέες αντικειμενικές αξίες

Πού καταγράφονται αυξήσεις

και πού μειώσεις στην Π.Ε. Δράμας

Αύξηση από 1.050 στα 1.100 ευρώ στο Πανόραμα Δράμας

Ίδιες οι τιμές σε Ξηροπόταμο, Χωριστή και στο Μοναστηράκι

Τον χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, ο οποίος μετά τις αναπροσαρμογές καλύπτει το 98% των εντός σχεδίου περιοχών της χώρας, από 85% που ήταν μέχρι τώρα, ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας διαβεβαιώνοντας ότι δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις στη μεσαία τάξη και στη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ο στόχος των αναπροσαρμογών είναι οι νέες τιμές να συγκλίνουν με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, να διορθωθούν κενά και αδικίες και να διευρυνθεί η φορολογική βάση μέσω δικαιότερης κατανομής του ΕΝΦΙΑ.

Ο υπουργός ανακοίνωσε ότι τους επόμενους μήνες θα γίνει η αναδιάρθρωση του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να απορροφηθούν οι επιπτώσεις από τις αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενώ προανήγγειλε και νέες μειώσεις στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας βάσει των δεσμεύσεων της κυβέρνησης.

“ Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων δεν συνεπάγονται αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να ανησυχούν. Είμαστε συνεπείς στις δεσμεύσεις μας για συνεχείς μειώσεις των φόρων. Η συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας θα μείνει στα ίδια επίπεδα”  δήλωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας. Ο νέος μειωμένος ΕΝΦΙΑ που θα ισχύσει για το 2022 θα ανακοινωθεί τους επόμενους μήνες και όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών θα καταβληθεί σε περισσότερες δόσεις από 6 που προβλέπονται έως τώρα.

Παράλληλα μέσα στο αμέσως επόμενο διάστημα θα τεθεί σε εφαρμογή η ψηφιακή πλατφόρμα μέσω της οποίας θα μπορούν να ενημερώνονται όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τον χάρτη των αντικειμενικών αξιών. Πρόκειται για ένα έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη σε συνεργασία των υπουργείων Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Ο νέος χάρτης των αντικειμενικών τιμών περιλαμβάνει 13.808 περιοχές από τις οποίες οι 3.643 είναι είτε νέες περιοχές που προστέθηκαν στο σύστημα είτε επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών.

Όπως είπε ο Χ. Σταϊκούρας οι αυξήσεις αφορούν σε τιμές ζώνης τουριστικών περιοχών σε όλη τη χώρα. Ανέφερε για παράδειγμα περιοχή της Μυκόνου όπου η αύξηση είναι σε επίπεδα μεγαλύτερα του 20% έναντι τιμής 1.200 ευρώ που ίσχυε έως τώρα. Όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών οι αυξήσεις συνεπάγονται επιβαρύνσεις μόνο σε περιοχές που έως τώρα υποφορολογούνταν.

Μειώσεις προβλέπονται στην ηπειρωτική χώρα.

Σύμφωνα τις διευκρινίσεις που έδωσε ο Γενικός Γραμματέας Οικονομικής Πολιτικής Χρήστος Τριαντόπουλος:

Για το σύνολο της επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι γενικά ανοδική: στο +8%

-στο 55% του συνόλου των ζωνών οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5%

-στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%

-στο 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.

– Στις 133 νέες εντάξεις οι τιμές ζώνης αυξάνονται 41% κατά μέσο όρο

Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες η εικόνα είναι η εξής:

– για το 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο όρο

– για το 44% προκύπτουν μειώσεις.

Οι αλλαγές στην Π.Ε. Δράμας

Για την Π.Ε. Δράμας αναφέρουμε ενδεικτικά παρακάτω ορισμένες περιοχές στους πέντε Δήμους, όπου σε σύγκριση με τις αντικειμενικές αξίες του 2018, καταγράφεται αύξηση, μείωση ή παραμένουν οι ίδιες. Συγκεκριμένα στον Αγ. Αθανάσιο του Δ. Δοξάτου στη ζώνη Α, η τιμή παραμένει η ίδια (700ευρώ), στο Δοξάτο στη ζώνη Α, η τιμή μειώνεται από 750 στα 700 ευρώ, ενώ στις ζώνες Β και Γ, η τιμή παραμένει η ίδια, στα 650 ευρώ. Οι τιμές παραμένουν σταθερές και στο Καλαμπάκι όπου στην Α ζώνη είναι 700 ευρώ και στις ζώνες Β και Γ στα 650 ευρώ.

Στο Δήμο Δράμας, στην Α ζώνη η τιμή ζώνης αυξάνεται από 900 ευρώ στα 950 ευρώ, στη Β ζώνη η τιμή ζώνης παραμένει σταθερή, στα 900 ευρώ, στη Γ ζώνη η τιμή αυξάνεται από 850 ευρώ στα 1050 ευρώ, στη Δ και Ε ζώνη η τιμή παραμένει ίδια, 800 ευρώ και 850 ευρώ αντίστοιχα, στη Ζ ζώνη από 600 ευρώ αυξάνεται στα 650 ευρώ, στην Η ζώνη από 650 ευρώ στα 750 ευρώ και στη Στ ζώνη από 650 ευρώ στα 700 ευρώ.

Αξίζει να αναφέρουμε στο σημείο αυτό, ότι στην περιοχή του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Πανοράματος της Κοινότητας Καλλιφύτου που λογίζεται ως Α΄ Ζώνη, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται από 1.050 ευρώ στα 1.100 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι, τον Ιούνιο του 2020 (όπως είχε δημοσιεύσει ο «Π.Τ.»), το Δημοτικό Συμβούλιο Δράμας είχε γνωμοδοτήσει για μείωση των αντικειμενικών αξιών στην περιοχή του Πανοράματος, ώστε να μειωθεί από 1.050 ευρώ στα 1.000 ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, φαίνεται ότι η γνωμοδότηση αυτή δεν έγινε δεκτή τελικά και αυξήθηκαν κατά 50 ευρώ, στα 1.100 ευρώ.
Χαρακτηριστικό είναι επίσης ότι, το Δημοτικό Συμβούλιο Δράμας, είχε ζητήσει μείωση κατά 50 ευρώ για τις Κοινότητες Σκαλωτής και Βαθυλάκκου, από τα 450 ευρώ και 550 αντίστοιχα να μειωθούν στα 400 ευρώ. Για την Σκαλωτή το ποσό παρέμεινε ίδιο, ενώ για το Βαθύλακκο μειώθηκε στα 500 ευρώ.

Όσον αφορά τον Ξηροπόταμο, οι τιμές μένουν οι ίδιες 700 ευρώ στην Α΄ Ζώνη και 650 στη Β΄ Ζώνη, όπως και στη Χωριστή 750 ευρώ στην Α΄ και 700 στη Β΄ Ζώνη.

Στο Δήμο Κ. Νευροκοπίου, στην Α ζώνη η τιμή παραμένει ίδια, 600 ευρώ, όπως και στο Οχυρό, ενώ στον Βώλακα έχουμε αύξηση από 600 ευρώ στα 650 ευρώ.

Στο Δήμο Παρανεστίου και συγκεκριμένα στην Αδριανή, αλλά και στο Παρανέστι η τιμή ζώνης παραμένει ίδια, ενώ παρατηρείται μία μικρή αύξηση σε ορισμένους οικισμούς.

Στο Δήμο Προσοτσάνης και συγκεκριμένα στην Α ζώνη της Προσοτσάνης η τιμή παραμένει η ίδια, στα 750 ευρώ, στη Β ζώνη η τιμή μειώνεται από 750 ευρώ στα 700 ευρώ και στη Γ ζώνη αυξάνεται η τιμή από 650 ευρώ στα 700 ευρώ. Στο Φωτολίβος, στην Α ζώνη, η τιμή μειώνεται από 700 ευρώ στα 650 ευρώ και στη Β ζώνη από 650 ευρώ στα 550 ευρώ. Στην Πετρούσα η τιμή ζώνης παραμένει ίδια στα 600 ευρώ.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ;

Η μεταρρύθμιση αυτή ξεφεύγει από τα δεδομένα του παρελθόντος, καθώς η άνοδος της αντικειμενικής αξίας δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο ανησυχίας των περισσότερων ιδιοκτητών.

Είναι μία μεταρρύθμιση που θα έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 -αλλά με εφαρμογή από το 2022-, με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου -δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.

Αντιθέτως, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης.